Ridderlaan 19 ‘s-Gravenhage

Omschrijving

OP UITMUNTENDE LOCATIE IN HET BENOORDENHOUT GELEGEN ROYAAL EN LICHT 5 KAMER TOP APPARTEMENT MET BALKON EN VIA VLIZOTRAP TOEGANG TOT DE RIANTE BERGZOLDER (OVER HET GEHELE APPARTEMENT).

Op de beste locatie van Benoordenhout, met vrij uitzicht over groen en waterpartij, een schitterend klassiek en luxueus ontworpen appartement. Het appartement ligt op de tweede (tevens bovenste) verdieping, dus geen bovenburen. Boven het gehele appartement is een ongebruikte hoge kapverdieping die weliswaar geen onderdeel uit maakt van het appartementsrecht, maar enkel bereikbaar is voor de bewoner. Deze is door de vorige bewoner altijd als royale bergruimte ingezet en biedt wellicht voor de toekomst extra mogelijkheden. Er moet rekening mee worden gehouden dat het appartement sinds de jaren ’80 nagenoeg ongewijzigd is gebleven en het een gedateerd appartement betreft. Wat natuurlijk niks af doet aan de bouwkwaliteit van het casco, ligging en uitstekende indeling.

INDELING

Op de begane grond bevindt zich de deftige entree van de zes woningen van het bouwblok met bellentableau en postvakken. Een ruime trap brengt u naar een grote hal op de tweede verdieping waar de voordeur is. Een ruime L-vormige hal met fraaie visgraatvloer biedt toegang tot alle ruimten in het appartement: de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de keuken en de voor- en achterkamer van de kamer-en-suite. De zeer ruime doorzon woonkamer en de buitengewoon ruime master-bedroom springen meteen in het oog. Het appartement beschikt aan de voorzijde over een grote raampartij met vrij uitzicht naar het westen. Tevens ligt het aan de rand van Park Arendsdorp. De achterzijde biedt ook vrij uitzicht, hier op het groen van de tuinen van de Van der Houvenstraat. Absolute rust gegarandeerd.

Daarnaast zijn er dus nog twee slaapkamers van uitstekend formaat, aan de lichte voorzijde van het appartement. In het plafond van de hal zit een ingenieus uitrolbare trap om de komen op de kapverdieping die zich uitstrekt over de volle grootte van het appartement. Formeel betreft het algemene ruimte van de VVE en biedt deze verdieping toegang tot het dak. De laatste bewoner heeft deze verdieping altijd gebruikt als bergruimte. Het appartement heeft een balkon over de volle breedte, aan de tuinkant. De keuken en badkamer zijn ruim, maar zeer gedateerd. Het functioneert overigens allemaal wel. Het bouwblok is uitstekend onderhouden, heeft een actieve en goed functionerende VVE.

OMGEVING

Naast de uitstekende grootte en indeling van het appartement is de buurt dé grote asset van deze woning. Benoordenhout is natuurlijk de beste buurt van Den Haag. De winkels van de gezellige van Hoytemastraat, de binnenstad van Den Haag en ook het strand liggen op enkele minuten fietsafstand. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, diverse scholen en een grote hoeveelheid sportverenigingen waaronder tennis, squash, hockey, cricket en rugby. De diverse uitvalswegen zijn op enkele autominuten bereikbaar, een bushalte (bus 5) ligt op 100 m afstand en het nabij gelegen Centraal Station zorgt voor een grote diversiteit aan goed bereikbaar openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN

– Gelegen op eigen grond.
– Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 176,48 per maand.
– Verwarming via een CV combiketel.
– Het appartement is aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing.
– Zeer geliefde locatie met prachtig vrij uitzicht!
– Gelegen in een Rijks beschermd stadsgezicht.
– De ‘niet zelfbewoond clausule’ is van toepassing.
– Ouderdoms en Milieu clausule van toepassing.
– Lood- en asbestclausule van toepassing.

Interesse in deze woning? U bent meer dan welkom om deze fijne woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.

EXCEPTIONALLY LOCATED, SPACIOUS AND BRIGHT 5-ROOM TOP FLOOR APARTMENT IN BENOORDENHOUT WITH BALCONY AND ACCESS VIA RETRACTABLE STAIRS TO A GENEROUS ATTIC STORAGE (ACROSS THE ENTIRE APARTMENT)

In one of the best locations in Benoordenhout, with unobstructed views of greenery and a water feature, lies this stunningly classic and luxuriously designed apartment. The apartment is situated on the second (and top) floor, so there are no upstairs neighbors. Above the entire apartment is a high, unused attic space which, although not officially part of the apartment rights, is only accessible via the resident. This has always been used as a generous storage space by the previous occupant and may offer additional possibilities for the future. Please note that the apartment has remained largely unchanged since the 1980s and is considered dated. Which of course does not diminish the building quality of the structure, location and excellent layout.

LAYOUT
On the ground floor is the stately entrance shared by the six units in the building, complete with intercom system and mailboxes. A spacious staircase leads to a large landing on the second floor, where the front door is located. A spacious L-shaped hallway with an elegant herringbone floor provides access to all rooms: the three bedrooms, bathroom, separate toilet, kitchen, and the front and rear rooms of the en-suite living area. The very large living room with windows on both sides and the exceptionally spacious master bedroom immediately catch the eye. The front of the apartment features large windows with unobstructed west-facing views and is located on the edge of Park Arendsdorp. The rear also offers unobstructed views of the green gardens of Van der Houvenstraat—absolute tranquility guaranteed.

There are also two additional well-sized bedrooms at the bright front side of the apartment. In the ceiling of the hallway, a cleverly retractable staircase provides access to the attic, which extends over the full size of the apartment. Officially, this is common property of the homeowners’ association (VvE) and provides access to the roof. The previous resident always used this attic as storage space. The apartment also has a full-width balcony on the garden side. The kitchen and bathroom are spacious, but very dated—though still functional. The building is well-maintained and has an active and efficiently functioning homeowners’ association.

SURROUNDINGS
Beyond the generous size and great layout of the apartment, its neighborhood is its greatest asset. Benoordenhout is without a doubt one of The Hague’s most prestigious neighborhoods. The charming shops on Van Hoytemastraat, the city center, and even the beach are all within a short cycling distance. The area is characterized by abundant greenery, a variety of schools, and numerous sports clubs including tennis, squash, hockey, cricket, and rugby. Major roads are just minutes away by car, a bus stop (line 5) is just 100 meters away, and the nearby Central Station offers a wide range of public transport options.

DETAILS
Located on freehold land (no leasehold).
Active homeowners’ association with monthly fees of €176,48
Heating via a central heating combi boiler.
Double glazing at the front of the apartment.
Highly sought-after location with beautiful, unobstructed views!
Located in a nationally protected cityscape.
“Non-occupant clause” applies.
Age and environmental clauses apply.
Lead and asbestos clause applies.

Interested in this property?
You are more than welcome to schedule a viewing.
We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM agent will represent your interests and can save you time, money, and stress.

This information has been compiled by us with the greatest possible care. However, our office accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative