Generaal Spoorlaan 485A-F210 Rijswijk

Omschrijving

GENERAAL SPOORLAAN 485 a F-210 – RIJSWIJK (English text see below)

” A VIEW A FEW WILL SHARE ”

Prachtig en stijlvol ingericht penthouse met een panoramisch uitzicht op de skyline van Den Haag met geweldige vergezichten op de zee. In de kroon van de luxe woontoren De Generaal heeft u vanuit elke kamer een adembenemend uitzicht. Dit appartement straalt luxe, ruimte en levendigheid uit. Hier woont u letterlijk en figuurlijk op grote hoogte.

Dit penthouse met internationale allure van 128 m² is gelegen op de 17e verdieping. Wat direct opvalt is de zee aan ruimte en licht wat royaal binnenvalt door de modern elektrisch bedienbare schuiframen. De woning heeft een ruime living, twee slaapkamers, een royale inloopkast, een luxe keuken, twee badkamers en een riant zonneterras van 17m². Bij de afbouw is gebruik gemaakt van de mooiste materialen, is de indeling geoptimaliseerd en zijn schitterende zichtlijnen gecreëerd. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling wat in combinatie met de visgraat pvc-vloer, die in het gehele appartement is doorgelegd, zorgt voor een optimaal wooncomfort. Verder beschikt de woning over een fietsenberging en een eigen parkeerplaats direct gelegen voor de entree van het complex.

En dan de locatie: Het penthouse is gelegen in het hart van Rijswijk direct aan de rand van het stadscentrum “de Bogaard”. De diverse bus of tramhaltes op loopafstand brengen je naar de stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor. Met de auto rij je zo richting autosnelwegen A4 (richting Amsterdam), A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam).

De foto’s geven u ongetwijfeld een goed beeld van het exclusieve en bijzondere karakter van dit meer dan geweldige penthouse. Toch is de warmte en luxe hierin lastig te vertalen en om die reden nodigen wij serieuze gegadigden dan ook van harte uit voor een ‘private viewing’.

Indeling:

Begane grond:
Centraal afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau en videofooninstallatie, representatieve ontvangsthal met toegang tot de liften en het trappenhuis.

Appartement op de 17e etage:
Entree appartement, hal, inpandige berging/ technische ruimte met opstelplaats WKO-installatie o.a. warmtepomp met vergrote boiler van 200 liter en WTW installatie en aansluiting voor wasmachine en droger, modern toilet, via de royale hal komt u in lichte living 7.04m x 7.20m met ultra moderne keuken 3.07m x 3.79m v.v. massief natuurstenen aanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur o.a. extra brede oven, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat met afzuiging, quooker met cube, koelkast, vriezer, wijnkoeler.
Vanuit de living heeft u toegang tot het riante zonneterras 17m² met panoramisch uitzicht.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapvertrekken, de royale master slaapkamer 3.81m x 4.56m beschikt over een riante walk-in closet, aangrenzende hoogwaardig afgewerkte badkamer 2.11m x 3.85m v.v. inloop douche, dubbele wastafel, bad en design radiator, tweede slaapkamer 2.58m x 4.56m met gasten badkamer v.v. douche en wastafel.
Vanuit beide slaapkamers heeft u een fenomenaal uitzicht. Via de master bedroom heeft u eveneens toegang tot het terras.

De horizontale elektrische grote panoramische ramen bieden een weids uitzicht over Rijswijk en de skyline van Den Haag en vergezichten op de zee. U zult de zon in de zee kunnen zien ondergaan.

Kelder:
De aparte (fietsen)berging op de begane grond biedt veel opbergmogelijkheden.

Privé parkeerplaats op afgesloten parkeer terrein

Bijzonderheden:
– Gehele appartement is v.v. PVC vloer, vloerverwarming en vloerkoeling (afzonderlijk geregeld);
– Separaat te koop de parkeerplaats € 29.990,= k.k.
– Actieve VVE, een maandelijkse bijdrage van € 283,= appartement en € 22,= parkeerplaats (o.a. inclusief opstal-, glas- en WA-verzekering, elektra algemene ruimten, onderhoud en schoonhouden van de algemene delen, reservering voor groot onderhoud, algemene kosten administratie en beheer);
– warmtepomp WKO-installatie, die voorziet in levering van warmte en koeling aan de vloerverwarming in het gehele appartement en de levering van warm tapwater (huur ca. € 90,- per maand);
– voorzien van WTW-installatie (warmteterugwin);
– complex volledig gasloos;
– extra isolatie aangebracht in living en slaapkamer;
– volledig voorzien van aluminium kozijnen bezet met dubbele beglazing;
– energielabel A;
– airconditioning aanwezig;
– hoogwaardige keuken met kookeiland en geheel v.v. Siemens apparatuur;
– living met schuifpui voor toegang tot zonnig terras 17m² gelegen op het westen;
– living en slaapkamer voorzien van schuiframen, elektrisch bedienbaar en te openen over de volledige breedte;
– lift aanwezig;
– huismeester aanwezig;
– videofoon aanwezig;
– eigen berging in onderbouw;
– asbestclausule van toepassing;
– ouderdomsclausule van toepassing m.b.t. constructie complex daar het een transformatie betreft;
– gelegen op eigen grond;

LOCATIE
De Generaal staat op de hoek van de Generaal Spoorlaan en de Steenvoordelaan. Het appartementsgebouw grenst direct aan het stadscentrum “De Bogaard”. Parkeren kan in een van de naastgelegen parkeergarages. Door de centrale ligging van de woning bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam) en liggen door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (o.a. NS-station Rijswijk, tram 17 en bus 18/23) het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen direct bereik.

DUURZAAMHEID
Duurzaamheid staat in dit complex hoog in het vaandel! Het voormalige kantoorpand is in 1966 gerealiseerd volgens een toen zeer vernieuwende bouwmethode en is nu getransformeerd tot een hypermodern woongebouw waar privacy, veiligheid én duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Door gebruik te maken van een WKO-installatie voor levering van vloerverwarming en warm tapwater, een slim ventilatiesysteem (de zgn. WTW-installatie) om de warmte uit de afgezogen binnenlucht te gebruiken om de koude buitenlucht op te warmen, isolatie en het dubbele glas, kunnen de maandelijkse energielasten tot een minimum worden beperkt. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat. Goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee!

PARKEREN
* Privé parkeerplaats;
Parkeerfaciliteit is mogelijk via Q-Park. Als bewoner van De Generaal kunt u in aanmerking komen voor een;
* bewoners abonnement voor 1 auto per adres voor in de parkeerlocaties In De Bogaard P4 en P5;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.

**************************************************************************************

” A VIEW A FEW WILL SHARE ”

Beautifully and stylishly furnished penthouse with a panoramic view of the skyline of The Hague with great views of the sea. In the crown of the luxurious residential tower ‘De Generaal’ you have a breathtaking view from every room. This apartment exudes luxury, space and liveliness. Here you literally and figuratively live at a great height.

This penthouse with international allure of 128 m² is located on the 17th floor. What is immediately noticeable is the amount of space and light that generously enters through the modern electrically operated sliding windows. The house has a spacious living room, two bedrooms, a spacious walk-in closet, a luxury kitchen, two bathrooms and a spacious sun terrace of 17m². The most beautiful materials were used during the completion, the layout was optimised and beautiful sightlines were created. The house is fully equipped with underfloor heating and floor cooling, which in combination with the herringbone PVC floor, which has been laid throughout the apartment, ensures optimal living comfort. Furthermore, the house has a bicycle shed and a private parking space located directly in front of the entrance of the complex.

And then the location: The penthouse is located in the heart of Rijswijk, right on the edge of the city center “de Bogaard”. The various bus or tram stops are within walking distance and will take you to The Hague Central and The Hague Hollands Spoor stations. The exit roads are all close by: A4 (towards Amsterdam), A12 (towards Utrecht) and A13 (towards Rotterdam).

The photos will undoubtedly give you a good idea of the exclusive and special character of this more than amazing penthouse. To experience the warmth and luxury of this penthouse we cordially invite serious candidates for a ‘private viewing’.

Layout:

Ground floor:
Centrally closed entrance with doorbells and letterboxes and videophone system, representative reception hall with access to the lifts and the stairwell.

Apartment on the 17th floor:
Entrance apartment, hall, storage room / technical room with heat recovery installation, including heat pump with enlarged boiler of 200 liters and heat recovery system and connection for washing machine and dryer, modern toilet, through the spacious hall you enter the bright living room 7.04mx 7.20m with ultra modern kitchen 3.07mx 3.79m with solid stone counter top, Siemens appliances including extra wide oven, dishwasher, 5-burner induction hob with extractor, quooker with cube, fridge, freezer, wine cooler.
The living room provides access to the spacious sun terrace 17m² with panoramic view.

The hall provides access to the bedrooms, the spacious master bedroom 3.81 x 4.56 has a spacious walk-in closet, adjacent high-quality finished bathroom 2.11 mx 3.85 m with walk-in shower, double sink, bath and design radiator, second bedroom 2.58 x 4.56 with guest bathroom with shower and sink.
From both bedrooms you have a phenomenal view. Through the master bedroom you also have access to the terrace.

The horizontal electric large windows offer a panoramic view of Rijswijk and the skyline of The Hague and views of the sea. You will be able to watch the sun set in the sea every day.

Cellar:
Separate (bicycle) storage on the ground floor offers many storage options.

Private parking space in closed parking area.

Particularities:
– Entire apartment is equipped with PVC flooring, underfloor heating and floor cooling (separately controlled);
– Separately for sale is the parkingplace € 29.990,=;
– Active VVE, a monthly contribution of € 283, = apartment and € 22, = parking space (including building, glass and third-party insurance, electricity in common areas, maintenance and cleaning of the general parts, reservation for major maintenance, general administration and management costs);
– heat pump thermal storage system, which provides heating and cooling to the underfloor heating in the entire apartment and the supply of hot tap water (rent approx. € 90 per month);
– equipped with a heat recovery system;
– complex completely gasless;
– extra insulation installed in the living room and bedroom;
– fully equipped with aluminum frames with double glazing;
– energy label A;
– airconditioning present;
– high-quality kitchen with cooking island and fully equipped with Siemens appliances;
– living room with sliding doors for access to sunny terrace 17m² located on the west;
– living room and bedroom with sliding windows, electrically operated and open over the full width;
– elevator present;
– caretaker present;
– videophone available;
– own storage room in the basement;
– asbestos clause applies;
– age clause applies with regard to the construction of the complex as it concerns a transformation;
– free hold.