Benoordenhoutseweg 246 ‘s-Gravenhage

Omschrijving

Benoordenhoutseweg 246 Den Haag

AMBTSHALVE AANMELDING. HET WOONHUIS IS AL VERKOCHT.

Geweldig ruim 7 kamer tussenherenhuis in het gewilde Benoordenhout met aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht over het Haagse Bos.
Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing, het dak is grotendeels geisoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen en ook de vloeren zijn voorzien van vloerisolatie.
Door de moderne keuken met diverse inbouw apparatuur (Miele) en de twee moderne badkamers is dit woonhuis instapklaar en zonder veel extra kosten te betrekken en bijna een garantie voor jaren woonplezier.

Het Benoordenhout is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (Centraal Station) en de binnenstad van Den Haag. Voor de dagelijkse boodschappen is de gezellige Van Hoytemastraat met een goed en uitgebreid winkelaanbod binnen enkele wandelminuten bereikbaar.
Zowel het Haagse Bos als Park Clingendael liggen binnen enkele minuten loopafstand waar u in alle rust heerlijk kunt genieten van een wandeling in de natuur midden in de stad.

Indeling:
Entree te bereiken via de diepe voortuin.
Toegang woonhuis met vestibule met meterkast en glazen tochtdeur naar de hal v.v. bergruimte onder de trap en modern wc met fontein.
Via de openslaande deuren met roedeverdeling toegang tot de voormalig woonkamer en suite met aan de achterzijde en aan de voorzijde toegang tot de tuinen. De woonkamer is uitgevoerd van een prachtige parketvloer en is tevens voorzien van een gezellige openhaard.
De aan de achterzijde gelegen moderne keuken beschikt over de nodige inbouw apparatuur (Miele) waaronder een gaskookplaat, oven, koel-, vriescombinatie vaatwasser en afzuigkap. Mede door de aanwezigheid van een apothekerskasten is er een zee aan bergruimte.
De keuken biedt enerzijds toegang tot de tuin maar ook tot de royale kelder met CV combiketel.

1e etage:
Te bereiken via de bordestrap met overloop voorzien van modern wc. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan een toegang biedt tot het royale balkon aan de achterzijde.
De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is uitgevoerd met een prachtige visgraatvloer en biedt toegang tot de ruime inloopkast. Aan de voorzijde biedt het woonhuis toegang tot het royale voorbalkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook de aansluitingen voor de wasmachine zijn hier aanwezig en deze apparaten zijn uit het zicht weggewerkt in een fraaie vaste kast.

2e etage: Tevens te bereiken via een bordestrap.
Overloop met bergruimte op de overloop. Ook is er een gastenbadkamer met wc, vaste wastafel en douche.
Door de dakkapel aan de achterzijde is een riante achterslaapkamer gerealiseerd.
Ook aan de voorzijde is een riante slaapkamer tevens door de aanwezige dakkapel. Deze kamer biedt ook toegang tot een zeer ruime berging waar u eenvoudig koffers, en skispullen kwijt kunt.

Bijzonderheden:
– Aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht over het Haagse Bos.
– Verwarming via Nefit CV combiketel uit 2010;
– Elektra 18 groepen ALS;
– Het woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Het woonhuis beschikt over 9 zonnepanelen (2023)
– Energielabel C (2024)
– Gezien de bouwperiode zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdom- en
milieu clausules worden opgenomen;
– Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
– Verkoop voorwaarden van toepassing
– Het dak en de vloer zijn voorzien van isolatie.
– Het woonhuis beschikt over twee moderne badkamers.

Waarom wil je wonen in Benoordenhout:
Groene Omgeving: De wijk ligt dichtbij het Haagse Bos en Park Clingendael, waardoor je kunt genieten van veel groen en rust in de stad. Dit is ideaal voor wandelingen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Voorzieningen: Benoordenhout heeft een breed scala aan winkels, restaurants en cafés in straten zoals Van Hoytemastraat. Dit maakt het gemakkelijk om dagelijkse boodschappen te doen en van lokale voorzieningen te genieten.

Goede Verbindingen: De wijk is goed verbonden met het openbaar vervoer, met gemakkelijke toegang tot het Centraal Station en andere delen van Den Haag. Dit maakt reizen in en rond de stad eenvoudig.

Ruime Woningen: Veel huizen in Benoordenhout zijn ruim en goed onderhouden, met moderne voorzieningen. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen of mensen die meer leefruimte willen.

Prestigieuze Buurt: Benoordenhout is een van de meest gewilde wijken in Den Haag, bekend om zijn mooie huizen en veilige, nette straten. Wonen in deze wijk kan status en comfort bieden.

Rustige en Veilige Omgeving: De wijk staat bekend om zijn rustige sfeer en veilige straten, wat bijdraagt aan een aangename woonsituatie.

Onderwijs en Gezondheidszorg: In de buurt zijn er goede scholen en gezondheidszorgfaciliteiten, wat belangrijk kan zijn voor gezinnen met kinderen of mensen die dichtbij zorg willen wonen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

“Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”.